50.000 πρώτες κατοικίες περνούν άμεσα στον έλεγχο των funds, κατάσχονται και ρευστοποιούνται
Με βάση τον προγραμματισμό των συστημικών τραπεζών, μέσα στο 2019 θα πωληθούν σε ξένες «εταιρίες διαχείρισης «κόκκινων δανείων» στεγαστικά δάνεια με υποθήκη το ακίνητο ύψους 6 δισ. ευρώ. Τα δάνεια αυτά αντιστοιχούν σε περίπου 100.000 ακίνητα εκ των οποίων τουλάχιστον 50.000 αφορούν πρώτες κατοικίες.
– Θα αξιώσουν παράδοση του ακινήτου προς πώληση από το fund, προκειμένου να διαγραφεί, κατόπιν της εκτίμησης της αξίας του, είτε το σύνολο είτε μέρος του δανείου. Το υπόλοιπο ποσό, εφόσον δεν καλυφθεί από την εμπορική αξία του ακινήτου είτε θα κουρεύεται αν δεν υπάρχει άλλη περιουσία του ιδιοκτήτη είτε θα ρυθμίζεται σε δόσεις.
– Άμεση πώληση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη. Η λύση αυτή προβλέπει την πώληση του ακινήτου από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη/δανειολήπτη και εν συνεχεία την πληρωμή του δανείου στο fund, με την τεχνική συνδρομή του fund, και εξόφληση του συνόλου ή μέρους του δανείου.
– Ανταλλαγή του ακινήτου με άλλο μικρότερο. Το fund θα προτείνει, στον δανειολήπτη να ανταλλάξει το ακίνητό του με άλλο, μικρότερης αξίας, το οποίο θα βρίσκεται στην κατοχή του. Η διαφορά θα «κουρεύεται».
– Ενοικίαση του ακινήτου στον… ιδιοκτήτη του. Στην περίπτωση αυτή ο δανειολήπτης θα μεταβιβάζει οικειοθελώς την κυριότητα του ακινήτου στο fund, υπογράφοντας σύμβαση ενοικίασης, που θα του επιτρέπει να παραμείνει ως ενοικιαστής στο σπίτι του.
Περισσότερα νέα, ρεπορτάζ και αναλύσεις: ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ
SOS για «κόκκινα» δάνεια: Στα ξένα funds 50.000 πρώτες κατοικίες
Οι πρώτες συναλλαγές θα γίνουν τον Ιούνιο – Πώς θα προστατευτείτε
Στην πώληση 100.000 «κόκκινων» στεγαστικών δανείων, αξίας περίπου 6 δισ. ευρώ, θα προχωρήσουν οι τράπεζες εντός του 2019.Αυτό σημαίνει ότι τα ξένας funds, που θα αγοράσουν τα δάνεια, θα αποκτήσουν και τα ακίνητα-υποθήκες, εκ των οποίων το 50% (δηλαδή 50.000 σπίτια) αποτελούν πρώτες κατοικίες.
Στις 30/6 θα λειτουργήσει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τα κόκκινα δάνεια
«Μικρές αγγελίες» από τράπεζες: Xιλιάδες ακίνητα προς πώληση σε ιστοσελίδαΟι πρώτες συναλλαγές θα γίνουν τον Ιούνιο, ενώ το μέσο ύψος των δανείων, που θα πουληθούν, ανέρχεται σε 50.000 έως 80.000 ευρώ.
«Κούρεμα», μείωση επιτοκίου και σπάσιμο οφειλής για «κόκκινα δάνεια»Οι «κόκκινοι» δανειολήπτες έχουν πέπλο προστασίας, καθώς ένα σηµαντικό ποσοστό από τα δάνεια αυτά πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης στο νέο πλαίσιο προστασίας, το οποίο πρ4οβλέπει και κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου.
Πρώτη κατοικία: Έως 50% η επιδότηση της δόσης για «κόκκινα» δάνειαΩστόσο, προβλέπεται ότι, εάν ένας δανειολήπτης δεν πληρώσει 3 συνεχόµενες δόσεις, τότε θα χάνονται και η επιδότηση και η προστασία. Από εκεί και πέρα, µέσα σε 30 ηµέρες είτε η τράπεζα είτε το ξένο fund -ανάλογα σε ποιον ανήκει το δάνειο- θα προχωρά στον πλειστηριασµό της πρώτης κατοικίας.
Εκπρόσωποι των ξένων fund, τα οποία ήδη έχουν έδρα στην Ελλάδα, επισημαίνουν ότι ετοιμάζουν μια σειρά από λύσεις για τους δανειολήπτες. Αυτές δε θα στηρίζονται σε απλές ρυθµίσεις του δανείου, αλλά σε πιο δραστικά µέτρα, που ορισµένα εξ αυτών θα οδηγούν στην αλλαγή κατοικίας, μέσω της πώλησης ακινήτου.